央行下令 查投資客房貸資料[News]

提高加碼利率 並嚴審授信 [自由時報]

〔記者范家瑜、林美芬／台北報導〕立委砲轟官股行庫董座，並要求限縮投資型與豪宅房貸，央行昨馬上發函給各大金融機構，要求三日內回報一般性房貸與投資型房貸的相關資料；銀行主管表示，為了因應升息與壓抑房價，央行祭出鐵腕，將要求金融機構降低投資型房貸的貸款成數、提高加碼利率，並嚴審授信。

為了解目前金融機構對民眾辦理房貸之相關授信情形，央行昨通函相關金融機構，分別就一般貸款戶及投資戶填報房貸授信條件，包括貸款成數、貸款利率、負債所得比、寬限期，以及投資戶定義等項目。

央行高層官員低調表示，此舉是為了了解一般型及投資型房貸間的差異，未來不排除會持續並定期針對房貸利率與放款內容作調查。

投資型房貸成數 恐再限縮

雖然央行不願證實此舉是為了回應立委要求，並且壓抑過高的房價，不過銀行主管表示，央行發文只是「第一步」，未來將有實質動作來限縮投資型與豪宅房貸，包括要求銀行降低貸款成數、提高投資客的加碼利率、限縮寬限期等，以壓抑國內房價，不排除是為了升息作準備；有行庫主管則吐苦水表示，有些欄位「實在不知道怎麼填」，因為像是負債所得比與寬限期都要依據個別的授信條件而定，目前還在討論要如何填表。

面對各界對高房價的關切，以及立委的強勢介入，行庫主管表示，今年相對保守看待房地產景氣，放貸已全面趨嚴與謹慎，不過台灣利率已走向自由化，金融商品也相當多元，呼籲應該要尊重市場機制。

對公股行庫可能緊縮房貸，以綁住投資客銀根，根據房仲業的調查，一般房屋市場的平均房貸成數約七成左右，三千萬以上中高價位產品平均房貸成數約六成七，公股銀行作為對一般購屋人影響不大，對資產豐富的豪宅客影響更低。

抑制投資風氣 也穩定房價

信義房屋統計近期成交資料，平均房貸成數約七成，採用八成五以上高成數貸款的比重僅六．八％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場上高成數貸款比例並不普遍，公營銀行有條件緊縮放款，對一般購屋人不會造成影響，但應可抑制投資風氣，有助穩定整體房價。

取消寬限期 有效減少投機

相較於成數管制，寬限期對購屋人的影響更大。以一千萬房貸為例，貸款廿年二％的貸款利率，若使用二年的寬限期，前二年每個月僅要一六六六七元，無寬限期則每月需繳五○五八八元，若是手上資金不夠雄厚的投資型買方，取消寬限期，等於有效減少市場上的投機機會。