非自用住宅 課重稅、收資金 全面壓房價[News]

中國時報【黃琮淵、沈婉玉、林上祚／台北報導】 打擊炒房，政府多管齊下，各部會動作一波波。央行總裁彭淮南昨日證實，包括調升存款準備率、選擇性信用管制，「這些都有可能」，他強調央行政策「力道都很強」。經建會則提出對非自用住宅課以重稅等措施。這些措施都將緊收市場資金，並大幅提高投資客成本，藉此抑制房價。
有關抑制房價政策，彭淮南表示「我現在只能當啞巴」，他強調央行政策「力道都很強」，提前揭曉恐傷及無辜。但據瞭解，持續收攏游資、管制銀行放款，是央行兩大主軸，彭淮南也已備妥資料，今日將向吳揆報告。
收攏游資部分，由於調升存準率「殺很大」，將待廿五日理監事會議再討論，目前只有腹案。行庫主管表示，調升存準率雖可行，但可能影響台股、甚至一般放款，波及經濟復甦力道，不得不多考慮。
此外，可觀察其他部會提出配套措施，如果能有效引導游資，存準率這招，不妨留待後續再出手。
至於選擇性信用管制，央行規畫針對「超漲」的特定區域，一定金額以上房貸和投資性房貸，限定貸放成數和期限，引導資金流向生產性用途。
除此之外，央行副總裁楊金龍也透露，或可比照香港作法，交易超過二千萬港幣者，提高稅賦；為嚴防炒作，購屋一年內過戶者，另加課印花稅。
至於升息與否，楊金龍昨日在立院財委會答詢時，漏了口風。他說，升息影響是全面性的，但目前房價狂飆只是短期、地區性現象，不宜採升息解決，可採針對性的政策來抑制房價。行庫解讀，央行月底升息機率「根本就是零」。
經建會主委蔡勳雄則提出幾項對策，他指出，為避免過高房價，造成民眾沉重負擔，對目前台灣自用住宅持有率達八成的自用住宅應採輕稅，但對投資和投機的非自用住宅，則應課以重稅，換言之，特定地區之「非自用」住宅地價稅或房屋稅，應該予以調高。
蔡勳雄強調，他不贊成現階段用升息方式，解決高房價問題，但可採用選擇性信用管制，以及「特定區域」調高非自用住宅稅率的做法，抑制高房價。
其次，台灣不動產估價制度與真正市場交易價格有所差距，蔡勳雄建議，房地產價格資訊要由內政部統一整理，並對外告知，才能讓大家了解市場，取得真正的交易價格，因為現在市場資訊有點不對稱。
第三，由於土地交易價格申報價有溢報的情形，讓投資客有炒作空間，蔡勳雄建議，地政司與公平會加強實際價格的稽查，地價的申報與查估制度都要改。
第四，為減少槓桿操作，蔡勳雄認為，銀行貸款成數要降低，央行與金管會在貸款成數調降，已經祭出相關政策。